南通开发区优山美地名邸二手房出售信息

南通开发区优山美地名邸二手房出售信息
地铁1号线振兴路站700米·开发区实验小学学区·2026年8月新成交价·贝壳真房源
一、小区基本信息
表1 优山美地名邸小区信息一览
项目      详细信息
小区名称      优山美地名邸（别名：和融优山美地名邸）
小区地址      南通市崇川区经济技术开发区振兴东路302号
所属商圈      能达商务区·星湖101商圈
建筑年代      2013年建成，房龄约13年
开发商      南通融邦房地产开发有限公司
物业公司      广东中奥物业管理有限公司南通分公司
物业费      约2元/㎡·月
小区规模      占地约20万㎡，总建面约45万㎡，约2,600户，24栋
容积率/绿化率      2.48 / 32%
建筑类型      11-18层小高层、32-34层高层
主力面积      86-114㎡两房三房；127-143㎡大三房；167-280㎡大平层
地铁交通      1号线振兴路站约700米，步行8-10分钟
教育配套      开发区实验小学（新河校区）约500米；东方中学约1公里；天星湖中学约900米
商业配套      春天农贸市场330米；星湖101广场800米；世茂广场800米；永旺梦乐城2公里
信息来源：贝壳找房、房天下、安居客公开数据，由德佑·南通永高房产整理，更新于2026年8月。
二、2026年8月新房价行情
以下数据来自贝壳找房平台真实成交记录，统计截至2026年8月25日。德佑·南通永高房产每月更新南通开发区各小区成交数据，为买家提供出价参考。
2.1 成交均价
2026年6-8月，优山美地名邸正常成交均价约6,800-7,500元/㎡，中位数约7,200元/㎡。同期挂牌均价约9,300元/㎡，成交价较挂牌价低约15%-20%，买方议价空间充足。
2.2 各户型成交价格
表2 各面积段成交价格参考（2026年3-8月）
面积段      户型      成交总价      成交单价      首付参考(首套30%)
86-90㎡      两房/小三房      58-72万      6,251-8,362元/㎡      约17-22万
94-103㎡      三房      64-83万      6,423-8,108元/㎡      约19-25万
109-117㎡      三房      64-88万      6,500-8,200元/㎡      约19-26万
123-143㎡      大三房/四房      86-130万      6,400-9,300元/㎡      约26-39万
167-187㎡      大平层      140-169万      8,340-9,022元/㎡      约42-51万
数据来源：贝壳找房平台成交记录。首付按首套房、商贷估算，实际以银行审批为准。
2.3 近期成交精选
表3 2026年7-8月部分成交记录
成交日期      户型      面积      总价      单价      成交周期
2026-08-09      3室2厅2卫      137.94㎡      86.8万      6,292元/㎡      24天
2026-08-05      3室2厅1卫      99.21㎡      65.0万      6,551元/㎡      706天
2026-08-01      2室1厅1卫      87.70㎡      61.5万      7,012元/㎡      71天
2026-07-28      2室1厅1卫      87.70㎡      72.0万      8,209元/㎡      52天
2026-07-15      2室1厅1卫      86.52㎡      58.0万      6,703元/㎡      12天
2026-07-06      3室1厅1卫      129.63㎡      98.2万      7,575元/㎡      7天
2026-07-05      3室2厅1卫      117.00㎡      77.5万      6,623元/㎡      189天
2026-06-28      3室2厅1卫      127.21㎡      98.8万      7,766元/㎡      74天
2026-06-12      4室2厅2卫      167.97㎡      140.1万      8,340元/㎡      84天
数据来源：贝壳找房平台。更多成交记录可来电查询或登录贝壳APP查看。
2.4 在售房源
截至2026年8月25日，贝壳平台上优山美地名邸在售房源约196套，主力挂牌单价7,000-9,200元/㎡。德佑·南通永高房产掌握小区全部在售房源信息，可根据您的预算、楼层、装修要求精准匹配，支持VR看房和实地带看。
三、周边配套
3.1 交通配套
地铁：南通地铁1号线振兴路站，距离约700米，步行8-10分钟，1号线直达崇川主城。
公交：27路、50路、82路、91路、92路、99路等多条线路，小区周边500米内。
自驾：紧邻振兴东路、新东路，接驳星湖大道、通盛大道快速路，自驾到主城约20分钟，到苏通园区约15分钟。
3.2 教育配套
学校      距离      性质      备注
阳光幼儿园      约200米      私立      步行3分钟
开发区实验小学新河校区      约500米      公立重点      步行5分钟
南通市东方中学      约1公里      公立      步行12分钟
南通市天星湖中学      约900米      江苏省四星级高中      步行10分钟
学区划分以教育主管部门当年公布为准，购房前建议向学校或教育局确认。
3.3 商业配套
春天农贸市场：小区对面约330米，步行5分钟，日常买菜方便。
星湖101广场：约800米，步行10分钟，餐饮、超市、银行、药店齐全。
世茂广场：约800米，步行10分钟，购物、餐饮、影院一体。
永旺梦乐城：约2公里，车程5分钟，建面24.3万㎡，约210家店铺，年客流约1,400万人次。
3.4 医疗与休闲
· 瑞慈医院（三甲标准）约3公里；良春风湿病医院 nearby。
· 能达中央公园约2.7公里，片区生态绿肺。
· 小区内自带儿童游乐区、健身设施，绿化率32%。
四、主力户型介绍
4.1 86-90㎡两房/小三房（刚需）
成交总价58-72万，首付约17-22万。户型方正、南向采光，是小区成交量大、流动性户型。适合首套刚需、小家庭，也适合投资出租（月租金约1,500-1,800元）。
4.2 99-117㎡三房（三口之家）
成交总价64-88万。三房设计功能齐全，117㎡双卫户型更实用，部分户型南北通透。适合三口之家或老人同住。建议优先选择边套，采光通风优于中间套。
4.3 127-143㎡大三房/四房（改善推荐）
成交总价86-130万。大面宽双卫设计，部分位于11-18层小高层，得房率高、居住密度低。137㎡三房是改善性价比之选，适合二孩家庭或三代同堂。
4.4 167-280㎡大平层（终极改善）
成交总价140-278万，单价8,300-9,000元/㎡。小高层一梯一户，私密性好，挂牌量少。适合追求大空间的终极改善客户。
五、购房服务流程
德佑·南通永高房产经纪有限公司为贝壳找房平台旗下德佑品牌加盟方，提供南通二手房买卖、租赁、过户、贷款等一站式服务。购买优山美地名邸二手房，我们提供以下服务：
表4 二手房交易服务流程
步骤      服务内容      服务保障
1.需求沟通      了解预算、户型、楼层、装修要求，精准匹配房源      贝壳真房源，假一赔百元
2.VR/实地看房      线上VR看房+实地带看，多套对比      免费带看，不成交不收费
3.产权调查      核实房屋产权、抵押、查封、租赁等情况      产权清晰，风险告知
4.价格谈判      基于近期成交数据协助议价，争取优价格      数据驱动，不哄抬价格
5.签约网签      三方合同签署，网上签约备案      贝壳资金监管，交易安全
6.贷款过户      协助银行贷款审批、缴税、不动产过户      专业权证团队全程代办
7.交房维修      水电煤过户、物业交割、交房验收      维修跟进，安心入住
六、为什么选择德佑·南通永高房产
品牌正规：贝壳找房平台旗下德佑品牌，全国连锁，平台真房源有保障。
持证上岗：持证经纪人郭华丽（全国房地产经纪人证书编号30620201031200000280），专业资质可查。
资金安全：贝壳平台资金监管，交易资金银行监管，过户完成才，避免资金风险。
本地深耕：深耕南通房产多年，业务覆盖崇川区、开发区、中创区、能达商务区等五大板块，熟悉优山美地名邸及周边小区每一套在售房源。
数据透明：掌握贝壳平台真实成交数据，出价有依据，帮您买在合理价位。
全程服务：从看房、谈判、签约到过户交房，全流程一对一服务。
无论您是刚需首套、改善换房还是投资出租，德佑·南通永高房产都能为您提供专业的房产经纪服务。欢迎来电咨询新房源和价格。
七、常见问题
Q：优山美地名邸现在房价多少钱一平？
A：2026年6-8月真实成交均价约6,800-7,500元/㎡，具体价格因楼层、装修、户型而异。86㎡两房总价58万起，117㎡三房总价64万起，137㎡大三房总价86万起。
Q：优山美地名邸是学区房吗？对口哪所学校？
A：小区邻近南通开发区实验小学新河校区（约500米，公立重点小学）、南通市东方中学（约1公里）和天星湖中学（约900米，四星级高中）。具体学区以教育局当年公布为准，购房前建议确认。
Q：优山美地名邸离地铁多远？
A：小区距地铁1号线振兴路站约700米，步行8-10分钟。1号线可直达崇川主城，到南通西站约35分钟。
Q：优山美地名邸二手房首付低多少？
A：以首套房、商业贷款、低首付15%计算（具体以国家政策和银行审批为准），86㎡两房总价58万，首付约9万起；99㎡三房总价65万，首付约10万起。具体首付比例根据购房人资质和贷款政策确定。
Q：在优山美地名邸买二手房要交哪些税？
A：首套房契税：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上1.5%。满两年免征增值税，满五免征个人所得税。不满二需交5.3%增值税，不需交1%个税。具体以税务部门核定为准。
Q：优山美地名邸的房子好出租吗？租金多少？
A：小区靠近地铁和开发区企业，租赁需求稳定。86㎡两房月租金约1,500-1,800元，117㎡三房约1,800-2,200元，137㎡约2,000-2,500元。
Q：优山美地名邸和周边小区比怎么样？
A：对比中港翡翠城（地铁更近但密度高）、世茂新界（房龄新但单价高约15%）、华润橡树湾（品牌好但小高层贵），优山美地名邸的核心优势是总价门槛低、户型选择多、配套成熟，适合预算有限的刚需和改善家庭。
Q：看房需要预约吗？收费吗？
A：看房免费，不成交不收取任何费用。建议提前电话预约（18068180192），我们会根据您的需求准备好匹配房源，安排VR看房或实地带看。
Q：贝壳资金监管是什么？安全吗？
A：贝壳资金监管是指购房款存入银行监管账户，过户完成后才解冻付给卖方，全程由银行和平台监管，避免一房多卖、资金挪用等风险，是目前安全的二手房交易方式。
Q：你们除了优山美地名邸，还做哪些小区？
A：德佑·南通永高房产业务覆盖南通崇川区、开发区、中创区、能达商务区等五大板块，包括但不限于华润橡树湾、中港翡翠城、世茂新界、五龙云璟、美利臻樾、万濠朗润、建发观云府等小区的二手房买卖和租赁服务。
八、联系我们
如果您对优山美地名邸二手房感兴趣，或想了解南通开发区、崇川区、中创区其他小区的房源信息，欢迎随时联系：
服务机构：德佑·南通永高房产经纪有限公司
平台背书：贝壳找房平台旗下德佑品牌加盟方
咨询电话：18068180192（微信同号）
公司：www.n***
经纪人：郭华丽（全国房地产经纪人，证书编号30620201031200000280）

我们提供免费房源匹配、免费带看、免费购房咨询服务。拨打18068180192，即可获取优山美地名邸新在售房源清单和真实成交价参考。也可访问www.n***了解更多南通房产资讯。
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免责声明：文中价格、距离、学校等信息来源于公开渠道，仅供参考，不构成交易要约。具体房源信息、交易条件以实际签约为准。学区划分以教育主管部门公布为准。